06 Juin 2010
«Votre appartement à partir de 131000 €. » « Si vous réservez aujourd’hui, vous payerez 85% du prix réel avec un crédit de vingt-quatre mois sans intérêt »… Les placards publicitaires vantant des programmes immobiliers « les pieds dans l’eau » se concurrencent au Salon de l’immobilier tunisien à Paris*, qui se tient jusqu’à aujourd’hui à l’espace Champerret.
Et si les organisateurs attendent pour cette troisième édition plus de 60000 visiteurs, c’est que les autorités carthaginoises déroulent le tapis rouge depuis plusieurs années, tant pour les Tunisiens résidant en France que pour les retraités français désirant s’installer au soleil. Les premiers bénéficient d’un abattement fiscal de 60% dans le cadre des comptes épargne-codéveloppement de la Caisse d’épargne française. Et les seconds profitent, eux, de 80% d’abattement sur leur pension ou rente viagère. Sans payer d’impôts en France grâce à une convention franco-tunisienne pour la « non-double imposition ». Il faut toutefois rester plus de six mois de l’autre côté de la Méditerranée!
Sol en marbre et bois précieux
Mais ce n’est pas le seul avantage : le prix du mètre carré y est abordable pour un Européen, et notamment pour un Français. Pour un logement « de haut standing — sol en marbre et grès, menuiserie en bois précieux, salle de bains en céramique, ascenseurs et accès sécurisé — et dans les meilleures zones », il faut compter de 600 à 1 200 € le m2, soit 60000 € à 120000 € pour un 100 m2. « A qualité de logement équivalente, l’immobilier coûte en moyenne cinq fois moins cher qu’en France, explique Hamadi Ridha Lahmar, porte-parole du salon et expert immobilier à Tunis. Et si l’on tient compte de l’effet de change entre l’euro et le dirham, on peut diviser par dix », ajoute-t-il. « Le coût de la vie y est aussi quatre à cinq fois moins élevé », renchérit Najoua Baccouche, organisatrice de salons tunisiens à l’étranger. Enfin, les formalités pour l’achat de logements par les étrangers y sont « simples et réduites », affirment encore les organisateurs du salon.
Des avantages en monnaie sonnante et trébuchante qui, conjugués à l’ensoleillement, ont déjà séduit près de 20000 « seniors » de l’Hexagone. Et qui en attirent de plus en plus puisque la communauté française grossit de 15% chaque année. D’ailleurs, de Djerba à Tunis en passant par Sousse, « il se construit annuellement plus de 65000 logements », souligne le secrétaire d’Etat au Logement, Mohamed Berriche.
Bruno Mazurier (Leparisien.fr)
